ARCHITECTE - MAITRISE D’ŒUVRE

Phase 1. Faisabilité du projet architectural et autorisation

Phase 2. Conception détaillée du bâtiment : Études de projet

Phase 3. Planification de la construction

Phase 4. Sélection des entreprises de la construction

Phase 5. La gestion du chantier

Phase 6. Livraison du bâtiment au maître d’ouvrage

En option : Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier

Etudes d’esquisse – ESQ
L'architecte analyse le programme, visite les lieux et prend connaissance des données techniques, juridiques et financières qui lui sont communiquées par le maître d'ouvrage. A cette occasion, il émet toutes les observations et propositions qui lui semblent utiles.
L’architecte présente les résultats de sa première étude de faisabilité du bâtiment souhaité et réalise une première esquisse qui permet une première visualisation du projet inséré dans le site.

Avant-projet sommaire – APS
A ce point de la relation, l’architecte fournit une description précise des différentes options retenues pour le projet de bâtiments et une estimation du coût et de la durée des travaux. Ce document de travail sert à finaliser l’offre de services de l’architecte.

Dossier de demande de Permis de Construire – DPC
Au-delà des documents techniques, plans et définitions des matériaux, réseaux et fluides, l’architecte prépare l’ensemble des documents administratifs et juridiques, nécessaire à la constitution d’un dossier complet de demande de Permis de Construire (PC) qu’il soumet à l’autorité compétente.
II suit l’instruction du dossier, apporte les éventuelles pièces supplémentaires requises et aide à intégrer les expertises tierces nécessaires en accord avec le maître d’ouvrage jusqu’à obtention du permis de construire.

Avant-projet définitif – APD
Les dernières mises au point effectuées en fonction des options retenues par le maître d’ouvrage et le choix des matériaux est arrêté. Les différentes prestations techniques et l’ensemble des travaux sont précisés avec leur intégration au sein du projet et de la construction, et en conformité avec les différentes réglementations en vigueur. L'architecte établit l'estimation définitive du coût prévisionnel des travaux dans la limite d'une variation de 10%.

L’architecte prépare alors les plans détaillés de tous les niveaux du bâtiment, élévations, façades, et éventuellement perspectives additionnelles qui assurent une bonne compréhension de l’ensemble du projet dans ses moindres détails. Selon les besoins spécifiques de chaque projet, des bureaux d’études techniques sélectionnés par le maître d’ouvrage conduisent en parallèle la mise au point de leur plan d’action, en collaboration étroite avec l’architecte en vue d’une intégration réussie de leur expertise dans l’ensemble du projet.

Dossier de consultation des entreprises – DCE
Suite à la mise au point définitive de la conception, l’architecte constitue le dossier de consultation des entreprises. Celui-ci détaille l’ensemble des caractéristiques techniques et administratives de chaque lot du projet afin que les entreprises intervenantes proposent des devis solides.
Ce dossier est constitué de plans, coupes, élévations, détails, cahier des clauses techniques particulières, cadres de décomposition des offres et toutes les pièces administratives accompagnant le projet et constituant le dossier de consultation. Délai global de réalisation de l'ouvrage. 

Ces prestations permettent au maître d'ouvrage d'arrêter le coût prévisionnel de l'ouvrage et d'estimer les coûts de son exploitation.
Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l'échelle maximale de 1/50 e  avec tous les détails significatifs de conception architecturale aux échelles appropriées.

Plans d’exécution – EXE
Dans le prolongement du DCE, les études d’exécution ont pour objet la réalisation technique du projet : les plans d’exécution aux échelles appropriées, les notes de calcul et les spécifications d’usage pour le chantier permettent l’exécution des travaux par les différents entrepreneurs pour la construction de l’ensemble du bâtiment.
Les plans techniques d’atelier, de montage et de mise en œuvre lors du chantier, sont toujours dus par les entrepreneurs.

Assistance aux marchés de travaux – AMT
L’architecte consulte les entreprises capables d’intervenir et analyse les offres des entrepreneurs selon des procédures bien définies. Des négociations peuvent être conduites au nom du maître d’ouvrage et des modifications peuvent être apportées pour rentrer dans les budgets alloués.
L’architecte assiste le maître d’ouvrage pour la sélection des différents prestataires de la construction en fonction des critères retenus avec le maître d’ouvrage. Il peut suggérer les services de telle ou telle entreprise en fonction des expériences passées et garanties de sérieux dont il a déjà eu la preuve. Suite à la sélection des entreprises, l’architecte prépare les marchés dévolus à chacune des entreprises ; celles-ci s’engagent contractuellement avec le maître d’ouvrage sur des coûts et des délais qu’elles devront respecter.

Le maître d’œuvre intervient sur le terrain auprès des différentes entreprises pour assurer l’exécution conforme des différentes phases de la construction du bâtiment.
Le maître d’œuvre anime les réunions de chantiers dont il prépare et diffuse les comptes rendus à l’ensemble des parties concernées. L’architecte supervise également le paiement des intervenants et l’accomplissement des prestations correspondantes dans les temps prévus.

Assistance aux Opérations de Réception – AOR
L’architecte contrôle l’ensemble des travaux effectués et la réalisation des prestations jusque dans leurs ultimes détails. Il se charge aussi du décompte général des factures des différents prestataires et solde les comptes de chantier.
L’architecte clôture alors le dossier des ouvrages réalisés et confirme ainsi la conformité de l’ouvrage afin de correspondre aux termes des contrats de garanties. Des pénalités peuvent être appliquées aux entreprises qui dépasseraient la durée prévue pour leur intervention.
Une fois l’ensemble des travaux validés par le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage, ceux-ci s’accordent pour la réception finale du bâtiment, et la passation complète de la responsabilité du ou des bâtiments au maître d’ouvrage.

Achèvement de la mission – PA
La mission de l'architecte s'achève à la plus tardive des deux dates suivantes : soit après la levée des éventuelles réserves, soit après la remise du DOE au maître d'ouvrage.
Il s’agit de l’assistance au maître d’ouvrage lors de la période de garantie.

L’analyse des tâches élémentaires qui composent les études d’exécution et les travaux, leur enchaînement et les points critiques de cette suite d’interventions, constituent la mission d’ordonnancement et de planification, qui est complémentaire de la maîtrise d’œuvre. Celle-ci a pour but de planifier avec soin l’imbrication optimale des différentes interventions des entreprises pour une construction des plus rapides et moins onéreuses possibles.